|
הקישורים מפנים בכל נושא למיסמך וורד מעודכן
  עיסקאות ת.מ.א 38 ופינוי בינוי = בקישור המצורף הצעות זריזות למגרשים הצעות זריזות למגרשים בת"א מגרש יוקרתי קו ראשון לים כ-2 דונם. למלונאות ודירות נופש 300 מ´ ₪ בצפון רחוב הירקון מגרשים לבניה=צופים לים עם נוף שישאר=פתוח. (יקרים). בצפון רחוב הירקון בניין בן 3 קומות-עם 6 דירות קיימות-ויש הייתר בניה משולם לבניית 6 קומות:דירת גן+5 יחידות+פנטהאוז.המחיר 23 מ´ ש"ח- כולל היתר משולם ברחוב הס (לב-העיר)המגרש 400 מ"ר עם בנין קטן להריסה, לבניה של
1000 מ"ר. מבקשים 22.5 מ´ ₪ בקונגרס לבניה מיידית של 32 יח"ד קטנות. 4 קומות דומות 6 יח"ד של כ-50 מ"ר בכל קומה.ו-6 דירות גג 27 מ´ ₪ +מע"מ בוולפסון המגרש 255 מ"ר למכירה ב-7.5 מ´ ₪ יש אפשרות לעיסקת קומבינציה 45% למוכר=הבעלים.יש אצלי שמאות ל-11 יח"ד.בנין צמוד עם קיר משותף מוכנים ליזמות/ת.מ.א 38 ב וכו´ ברחוב מנשה בן ישראל,בהמשך לרחוב הקונגרס. המגרש בשטח 246 מ"ר,ועל המגרש בנוי בית חד קומתי 140 מ"ר שמחולק ל-2 דירות בק"ק,האחת=3 ח´ גדולים, השניה חלל ריק. כל אחת כ-70 מ"ר. האיזור כעת מוקפא לבניה בגלל תוכנית 5000 מבקשים 4 מ´ ₪ ברחוב רענן =בין דרך יפו ת"א ליהודה הלוי מגרש בשטח של 770 מ"ר בטאבו. אחרי הסדר והפקעות 25 מ´ ₪ ליד התחנה המרכזית החדשה פרוייקט גדול בהליכי אישור לבניה,עם די הרבה בעלים ואיחודי
מגרשים. מול התחנה המרכזית החדשה בתוכנית תא/5000 קרקע לבניית עשרות יח"ד + מסחרי. מבקשים 36 מ´ ₪
במרכז שכונת פלורנטין מגרש לבניה כ-230 מ"ר ברחוב הקישון עם קו -0- לשני הבניינים הסמוכים לו.ניתן לבנות 12 יח"ד קטנות+ק"ק מסחרית. ת.ב.ע פלורנטין 700 מ"ר.יש תוכניות אדריכליות. 13 מ´ ₪ +מע"מ.יש חנות תפוסה בק"ק והדייר המוגן שמפנה אותה,ישלם לקונה 2.8 מ´ ₪ תמורת המסחרי החדש:79 מ"ר בק"ק + 79 מ"ר במרתף לפי התוכניות שהכינו.ולא הוגשו עדיין לעיריה. ברחוב נחלת יצחק הת.ב.ע אושרה לבניית 140 יח"ד. למכירה 56%
בפרוייקט=זכויות ל-80 דירות. עוד לא הוגשו תוכניות בשכונת מונטיפיורי מגרש פינתי במיקום-טוב 518 מ"ר בטאבו. זכויות הבניה בין 13-16 דירות אפשרית עיסקת קומבינציה עם הבעלים.ו/או כ-23 מ´ ש"ח קניה צמוד לפארק אריאל שרון בשכונת ידידה קרקע לבניה של 8 קוטג´ים בשטח של כ-300 מ"ר כל אחד. 12 מ´ ₪ בשכונת התקווה ברחוב מרכזי מגרש של 1.3 דונם.עם כמה מבנים להריסה עליו
(כולם של המוכר) 25 מ´ ₪ גמיש במרכז יפו קרקע לבניית עשרות יח"ד. הבעלים מעדיף שותף 50% לקרקע ולבניה ביפו במיתחם אנדרומדה היוקרתי קרקע ל
3 בניינים 108 יחידות דיור
וכן 950 מ"ר מסחרי בקומת הקרקע. ביפו מול מיתחם אנדרומדה היוקרתי.ברחוב מרגוזה קרקע לבניה של 42 יח"ד (מיתוכן 3 בנויות הולכות לכנסיה)שטח עיקרי מעל הקרקע 3300 מ"ר 2 מרתפים כל אחד בשטח של 1627 מ"ר מבקשים 45 מ´ ₪ ביפו במיתחם נגה מגרש לפני היתרים לבניה של 28 יח"ד כ-2,000 מ״ר עיקרי. חניות במכפיל של 19 חניות,מבקשים 42.5 מ´ ₪ במרכז יפו רחוב שיבטי ישראל 4 דונם קרקע פרטית (אחרי הפקעות) לבניה של בין 70-90
יח´ לפי תכנית תל אביב 5000 מבקשים 75 מ´ ₪ באור יהודה מגרש ל-81 יח"ד + 400 מ"ר מסחרי (שהבעלים משאירים לעצמם). התוכניות מאושרות. יש היתרים שצריך לשלם ולבנות.התוכנית עם 3 מרתפי חניה.(העיריה רוצה 4) וכעת זה בוועדה המחיר 39 מ´ ₪ אם יתעקשו בעיריה על 4 מרתפי חניה. ו-42 מ´ ₪ אם יוותרו בר"ג ברחוב שקט ויפה 424 מ"ר אחרי הפקעות ל-12 יח"ד יש היתר מהוועדה. המחיר 11 מ´ ₪ לעיסקה=זריזה בר"ג ברחוב
החיל מגרש לבניית 9-11 יח"ד מבקשים 8.5
מ´ ₪. ומגרש לבנית 13 יח"ד מבקשים 10.7
מ´ ₪ בבני ברק ברחוב מהרשל 400 מ"ר ניתן לבנות בנין חדש בן 7 קומות.מתאים מאוד למוסדות תורניים.12.5 מ´ ₪ בבני ברק/ר"ג ברחוב גולומב מגרש של דונם. ניתן לבנות 28 יח"ד ו/או 40+יח"ד קטנות המחיר 20 מ´ ₪ +מע"מ מחפשים שותף 50% לקרקע בגני צהלה.מדובר על דונם אחד למגורים-עירוני עם זכויות בניה לבית פרטי 160 מ"ר.ובצמוד אליו עוד 4.5 דונם חקלאי. (כמו-נחלה). אדמת-מינהל.על הקרקע מתכננים בעתיד לבנית כמה עשרות קוטג´ים (לפי 12 יח"ד לדונם)-המינהל יכול לקחת ולתת קרקע חליפית.המחיר כ-7 מ´ ₪ ל-50% מהזכויות והבעלות בקרקע בצהלה ברחוב משה סנה 2 מגרשים סמוכים=ביחד מעל דונם מבקשים 9.2 מ´
₪ בראשון לציון בנוריות כמות של 207 יחידות ועוד 1,500 מ״ר מסחר-מתוכם מכירה חופשית 63 יחידות ו- 144 במחיר למשתכן ב-6 בניינים.יש אפשרות ע״פ חוק שבס כחלון,להוסיף על הקיים עוד 30 אחוז.מחיר מבוקש 125 מליון ₪. הקונה רוכש את הזכויות בחברה עם הקרקע. בנס ציונה גודל הקרקע 2 דונם-גוש 3637 חלקה 697 זכויות :
46 יח´ מחיר מבוקש : 37
מ´ ש"ח + מע"מ. ברחובות בגבעת אהבה חדשה מול מרכז מסחרי אזורים (רחובות החדשה) מגרש 8 דונם ל-120 יח"ד. ואולי להוסיף 20% שבס/כחלון.מבקשים לפי 650.000 ₪ קרקע ליח"ד (לפי 120 יח"ד),כולל השבחה. הת.ב.ע מאושרת צריך להגיש תוכניות בפתח תקווה ברחוב הירקונים מגרש של-1200 מ"ר במרכז שכונת כפר אברהם.עם אישור ל-17 יח"ד של- 120 מ"ר נטו פלדלת +חניות עיליות. ופועלים לשינוי התב"ע שתאפשר בניית כ- 25 יח"ד כ- 120 מ"ר נטו פלדלת. עיסקת קומבינציה 45% בפתח תקווה ברחוב חובבי ציון 670 מ"ר לבניה ! כרגע חנויות מניבות יפה. 15 מ´ ש"ח במרכז הרצליה 2 דונם עם היתרים מהעבר ל-15 קומות. כ-100 יח"ד+ממ"דים לפי 7035 מ"ר עיקרי חדש מיתוכם 850 מ"ר מיסחרי 2-3 מרתפי חניה והיום ניתן לבנות=יותר לפי ת.מ.א 38 ות.ב.ע חדשה לאיזור לפי תוכנית מקומית ליותר-גובה ניתן להוסיף עוד 3.5 קומות כנראה עוד כ-1200 מ"ר המחיר כ-70 מ´ ₪ במרכז הרצליה פריים לוקיישן פרויקט ל 72-50 יח´ דיור- תב״ע מאושרת,הוגשו תוכניות ובהמתנה להייתר. ברמת השרון כ- 4 דונם. בתוך שכונת מגורים בתהליך שינוי יעוד זכויות בניה: כ- 40 יח"ד לדונם סה"כ 160 דירות וכ- 2000 מ"ר מסחרי. למגורים מוערכים בפרוייקט כ-20,000 מ"ר.ולמסחר מוערכים כ- 2000 מ"ר. בהליך אישור תב"ע נקודתית.לו"ז מוערך:כ-4 שנים עד לתחילת מכירה. רכישת 100% מכלל הזכויות בפרוייקט 170מ´ ₪ בתוספת מע"מ. ברחוב אחוזה ברעננה כחלק מתכנית ר.ע 3000-זכויות לבניית 5.5 קומות מגורים מעל מרכז מסחרי קיים (3 קומות),התכנית אושרה ומעניקה זכויות של 400% וע"פ התכנית יאושרו 22 יח"ד+2 משרדים 11 מ´ ₪ לא כולל היטל השבחה בהוד השרון 6 דונם חלקה בשלימות. בגוש 6409 חלקה 96 תוכנית הר 1202 שאושרה וכעת הקרקע בפרצלציה,לבניה של 8 יח"ד לדונם.מבקשים 2.5 מ´ ₪ לדונם. יש השבחה של כ-1 מ´ ₪ לדונם,על פי פסיקת שמאי מכריע. ומע"מ בעיסקה רק על 2 דונם. בכפר יונה 6.440 מ"ר קרקע, התב"ע מאושרת ל 154 יח"ד בשטח 18.440 מ"ר, ב-4 בנינים בני 9 קומות עם חניון תת קרקעי אחד.חלק משכונת מגורים חדשה מתוכננת לכלול 1247 יח"ד ונמצאת כבר בשלבי בניה ואיכלוס. המחיר 440 אלף ליח"ד (המוכרים משלמים מס שבח והשבחה בלבד). הערכת היטלי פתוח 60 אלף ₪ ליח"ד בכפר יונה בשכונה החדשה הצפונית ליד בריגה.שטח המיגרשים 2.5 דונם תבע מאושרת לבניה של 122 יחידות עם שבס יהיו כ 144 יחידות.(אפשר להגיע ליותר יחידות אם רוצים)... לא מיצו את כל פנטציאל השבס וכחלון.. תמהיל של 4/5 חדרים כ 115/125 מטר ליחידה.יש 2 מרתפי חניה על כ 70% מהמגרש.הכל מפותח מסביב השכונה מיושבת עם מדרכות כבישי גנים וכו.הגרמושקה מחכה להגשה בעיריה של כפר יונה. היתר יקח שם כחצי שנה לא יותר..המחיר המבוקש הוא לפי 450,000 ₪ ליחידה. המוכרת מוכנה לסגור עיסקה כאשר משלמים רק על היחידות התבעיות ועל יחידות השבס הרוכש לוקח על עצמו להוציא כמה שרוצה..והוא נושא בעלות השבס. בנתניה ברחוב הבריגדה היהודית 1.6 דונם לבניית 28 יח"ד לפי הת.ב.ע המחיר המבוקש 14.5 מ´ ₪ בנתניה ברחוב הרצל בכניסה לעיר תב"ע מאושרת לבניה מיידית:של 100 יח"ד,עם תוכניות לפני הגשה למחוזית ל-250 יח"ד+מסחרי. בחדרה 9 דונם פרטי טאבו ליד שכונת הפארק,ניתן לבנות לפי 7 יח"ד לדונם=72 יח"ד סה"כ על פי הת.ב.ע הקיימת בבניה רוויה.שטח עיקרי 100 מ"ר ליח"ד+ממ"ד ומחסן.דירות גן/גג עם חניה עילית. לפי ברורים יקבלו עוד 20% תוספת לדירות לפי כחלון ויגיעו ללמעלה מ-80 יח"ד.מבקשים 460,000 ₪+מע"מ ליח´ כולל השבחה ופיתוח. בחדרה
26 דונם בגוש 12798 חלקה 26 המוכר גם כגוש 2 חלקה
1008 תכנית הבינוי מאושרת- ח.ד 1300.זכויות:220% עיקרי משרדים מתוכם 33% מסחרי קיימת
אפשרות להגיש תכנית מתוקנת ולקבל זכויות גם למגורים. הקרקע פרטית בפארק העסקים אגרובנק
אנרג´י חדרה. קומבינציה מבוקשת: 40% בחיפה בבת גלים מגרש פינתי של כ-4.5 דונם נטו,קרקע פרטית. אחרי הפקעות הת.ב.ע אושרה אחרי הרבה שנים, וניתן לבנות: כ-17000 מ"ר במיידי.ניתן להתחיל לבנות במיידית את החניונים=חניות עיליות=מעל המיסחרי ואת המיסחרי במקביל עובדים על שינוי הת.ב.ע והגדלת הזכויות עד- 24000 מ"ר שכוללים 300 יח"ד קטנות+מיסחרי+משרדים.שמאושרים במיידית.70 מ´ ₪ לעיסקה בשלימות. בחיפה בשדרות ההסתדרות ליד קריית אתא. 3 דונם קרקע ועליה מבנה ישן בעורף
ו-6 חנויות מושכרות לחזית,12 מ´ ₪ בכרמיאל 3,636 מ"ר,קרקע שמיועדת לתעשייה,ועברה אישור של ועדה מקומית לשינוי יעוד למגורים. לאחרונה הועבר הטיפול בשינוי ייעוד הקרקע לוועדה מחוזית.כאשר יתקבל אישור של הועדה המחוזית, יהיה ניתן לבנות כ- 39 יחידות דיור. המחיר 3,600,000 ₪ בעכו בנווה ספיר שכונת התמרים (רואה ים) מגרש של 6.5 דונם מינהל-מהוון ל-20 שנה.הת.ב.ע מאושרת כעת ל-130 יח"ד ואחרי שבס 170 יח"ד/35 יח"ד של 75 מ"ר 3 חדרים,השאר 104 מ"ר לדירה. ב-2 מגדלים עם 85 יח"ד בכל אחד. מרתף חניה חצי קומה למטה,והשאר חניות עיליות.לפי 140000 ₪ קרקע ליח"ד לקטנות,והגדולות לפי 170000 ₪ קרקע ליח"ד כולל השבחה ופיתוח ליד מיכללת עכו 600 מ"ר קרקע לפי הת.ב.ע ל-19 יח"ד.לפי 78 מ"ר ממוצע לדירה. ואפשר להגיע ל-23 יח"ד לפי שבס 300 מ"ר מהמיכללה,ולא רחוק מהרכבת.תשלום הייתרי הבניה. גוש 18017 חלקה 4 קרקע פרטית. מבקשים 3.4 מ´ ₪ בנצרת עיסקת קומבינציה. המגרש 5 דונם במרכז נצרת ליד מעין מרים. גוש 16510 חלקות 2-8-5-6 ניתן לבנות כל דבר:מלון/בית אבות/קניון/מגורים 150%+תוספות. לפי 2500 מ"ר לקומה כפול 6 קומות = 15000 מ"ר + חניון 8000 מ"ר ב-2/3 קומות בעפולה ברובע יזרעאל ל-120 יח"ד גודל המגרש 8.606 דונם גוש 16758 5 בנינים סה"כ 120 יחידות בניה עם חניון עילי 125 חניות המחיר 250 אלף ₪ קרקע ליחידה בעפולה ברובע יזרעאל 4 דונם לבניית 56 יח"ד בטבעת הראשונה של הרובע, ב-2 בניינים של 9 קומות. לפי 265000 ₪ קרקע ליח"ד עם היתר בניה בעפולה ברובע יזרעאל 5 מגרשים 840 מ"ר כל אחד לבניה של 5 דירות יוקרה,גן ופנטהאוזים בכל אחד מהם. לפי 1.6 מ´ ₪ למגרש בעפולה מיתחם C 1 מגרש ל-31 יח"ד לפי 215000 ₪
קרקע ליח"ד כולל פיתוח והשבחה בעפולה מיתחם C 1 המגרש
בסביבות 1200מ"ר,לבניה של 50 יח"ד לפי 160000 ₪ קרקע ליח"ד,כולל
פיתוח והשבחה,עליה לקרקע מיידית. בעפולה ברובע הפעמון באזור הדרומי של עפולה.ניתן לקנות מגרשים בגדלים של החל מ 150 מ"ר במחיר של 210000 ש"ח ועד ל 14 דונם .בגדלים של 150 מ"ר ואו 250 מ"ר ואו 500 מ"ר ואו 750 מ"ר ואו 1000 מ"ר ומעלה. טאבו פרטי .המחירים הם כרגע לפני פיתוח. בנהריה קרקע ל: 442 יח"ד לפי 200000 ₪ קרקע ליח"ד כולל הפיתוח בנוף כינרת ליד צפת נוף לכינרת
גוש 13529 חלקה 43 עד 70% לבניה רוויה. ישארו נטו 17 דונם. נעשו עבודות פיתוח
ב-4.5 מ´ ₪. 14 מ´ ₪ בכפר ורדים 9 דונם על צלע ההר לדירות מדורגות 3/4/5 חדרים דופלקסים,דירות גן.נוף יפה מרפסות. בין 72-84 דירות + 300 מ"ר מסחרי . 14 מ´ ₪ כולל פיתוח והשבחה באילת במרכז העיר פינוי-בינוי על מגרש של כ–30 דונם לכ-800 יח"ד+קצת מסחרי .בפסגת זאב- תב״ע מאושרת ל-400 יח׳- להגיש תכניות ולהמתין להיתר. דרישת הבעלים:35/65 אחוז.בחתימת הסכם קומבינציה ישולם סכום שנקבע ביחד ע״פ שמאות מקובלת. אפשרי גם שהקונה ירכוש 30% מהיחידות לפי 250 אלף ליחידה בגבעת המטוס קרקע עם תוכנית מאושרת לבניית 41 יחידות דיור בשטח ממוצע של 100 מ"ר כל אחת. רוצים על הקרקע 29 מיליון ₪. המוכר משלם היטל השבחה ומס שבח בגין העסקה
בשכונה טובה 5 דונם עם תוכניות ל-10000 מ"ר לבניה של בית אבות,ניתן להסב לישיבה,ו/או/גם למטרה אחרת ! 5 מ´$ הקרקע במיקום טוב בין ארנונה-לבקעה 2 דונם מאושרים לבנית 3500 מ"ר למוסד חינוכי. מיקום
מעורב חילוני/דתי. המחיר 15 מ´ ₪ עיסקאות ת.מ.א 38 ופינוי בינוי = בקישור המצורף הצעות מעודכנות נוספות למגרשים גדולים לבניה בכל-הארץ בקישור המצורף
|
