הקישורים מפנים בכל נושא למיסמך וורד מעודכן
 
 
 
 


עיסקאות ת.מ.א 38  ופינוי בינוי = בקישור המצורף


הצעות זריזות למגרשים  
הצעות זריזות למגרשים בת"א

בלב ת"א (קרוב לרחוב אלנבי) מגרש לבניית 17 יח"ד  ההיתרים משולמים  הערות: במסגרת העסקה הרוכש יבנה 36 חניות (16 רגילות+20 במתקן חניה) ומתוכן ימסור 16 חניות לבניינים הסמוכים מחיר מבוקש 35 מ´ ש"ח + מע"מ כולל היתרים משולמים

 בוולפסון המגרש 255 מ"ר למכירה ב-7.5 מ´ יש אפשרות לעיסקת קומבינציה 45% למוכר=הבעלים.יש אצלי שמאות ל-11 יח"ד.בנין צמוד עם קיר משותף מוכנים ליזמות/ת.מ.א 38 ב וכו´

ברחוב מטלון (שכונת נווה שאנן) מגרש פנוי 396 מ"ר לבניה של 7 יח"ד ב-4 קומות+מרתפים. המחיר 7.5 מ´ ₪

ברחוב מנשה בן ישראל,בהמשך לרחוב הקונגרס. המגרש בשטח 246 מ"ר,ועל המגרש בנוי בית חד קומתי 140 מ"ר שמחולק ל-2 דירות בק"ק,האחת=3 ח´ גדולים, השניה חלל ריק. כל אחת כ-70 מ"ר. האיזור כעת מוקפא לבניה בגלל תוכנית 5000 מבקשים 4 מ´

  מול התחנה המרכזית החדשה בתוכנית תא/5000 קרקע לבניית עשרות יח"ד + מסחרי. מבקשים 37 מ´ ₪  

ברחוב נחלת יצחק הת.ב.ע אושרה לבניית 140 יח"ד. למכירה 56% בפרוייקט=זכויות ל-80 דירות. עוד לא הוגשו תוכניות

בשכונת התקווה ברחוב מרכזי מגרש של 1.3 דונם.עם כמה מבנים להריסה עליו (כולם של המוכר) 25 מ´ ₪ גמיש

ביפו במיתחם אנדרומדה היוקרתי קרקע ל 3 בניינים 108 יחידות דיור וכן 950 מ"ר מסחרי בקומת הקרקע.

בשיכון דן בצפון תל אביב מגרש שיש עליו היתר בתנאים ל-8 יחידות בניה קלה לא צפופה,צד אחד נושק לפארק מקסים. היתר כחודשיים.מחיר 15.5 מ ₪+מע"מ.אחרי ההיתר יש יכולת לעוד 1 דירה נוספת.יש רוכש לדירה הגדולה ב 7+מ ₪ אם מעוניינים.

מחפשים שותף 50% לקרקע בגני צהלה.מדובר על דונם אחד למגורים-עירוני עם זכויות בניה לבית פרטי 160 מ"ר.ובצמוד אליו עוד 4.5 דונם חקלאי. (כמו-נחלה). אדמת-מינהל.על הקרקע מתכננים בעתיד לבנית כמה עשרות קוטג´ים (לפי 12 יח"ד לדונם)-המינהל יכול לקחת ולתת קרקע חליפית.המחיר כ-7 מ´ ₪ ל-50% מהזכויות והבעלות בקרקע

בצהלה ברחוב משה סנה 2 מגרשים סמוכים=ביחד מעל דונם מבקשים 9.2 מ´ ₪

בנס ציונה גודל הקרקע 2 דונם-גוש 3637 חלקה 697  זכויות:46 יח´ מחיר מבוקש:  37 מ´ ש"ח+מע"מ.

ברחובות קונה ל 1/3 ממגרש שנמצא בבעלות משפחתית במושע ( 3 בעלים ) במיקום הכי מרכזי ברחובות על רחוב הרצל.תוכנית נמצאת ביישורת האחרונה מול העירייה לבניית בניין מגורים עם 64 יחידות דיור + כ 1000 מטר משרדים ומסחר.(זאת בנוסף לחנויות בהרצל שהינם לשימור)המחיר  14 מ´ ₪

ליד ירוחם ועיר הבהדים הת.ב.ע מאושרת ל-60 יח"ד של 100 מ"ר ויש אפשרות להגדיל ל-100 יח"ד קטנות לפי 120000 קרקע ליח"ד.כולל פיתוח ומע"מ

באילת במרכז העיר המבוקש, בלב שכונת המאפיה, קרוב להכל במרחק דקות הליכה לים,למלונות , מרכזי הקניות, בנקים , תחבורה ציבורית, מסעדות, קופ׳ח וכו׳, ברחוב קטן   שקט מאד, מגרש ריק עם היתר בניה תוך כחודשיים,לבניין בוטיק יפהפה עם 20 דירות מעוצבות בגדלים שונים. חצי מהדירות רואות ים,  ,חניות תת קרקעיות , מחסנים, מבקשים 9.5 מ´ ₪ כולל ההשבחה.(לא כולל תשלום ההיתר)אפשרי לקבל מוכן בנוי ב-27 מ׳ ₪

             בפתח תקווה ברחוב הירקונים מגרש של-1200 מ"ר במרכז שכונת כפר אברהם.עם אישור ל-17 יח"ד של- 120 מ"ר נטו פלדלת +חניות עיליות. ופועלים לשינוי התב"ע שתאפשר בניית כ- 25  יח"ד כ- 120 מ"ר נטו פלדלת. עיסקת קומבינציה 45%

בפתח תקווה ברחוב חובבי ציון 670 מ"ר לבניה ! כרגע חנויות מניבות יפה. 15 מ´ ש"ח

במרכז הרצליה 2 דונם עם היתרים מהעבר ל-15 קומות. כ-100 יח"ד+ממ"דים לפי 7035 מ"ר עיקרי חדש מיתוכם 850 מ"ר מיסחרי  2-3 מרתפי חניה והיום ניתן לבנות=יותר לפי ת.מ.א 38 ות.ב.ע חדשה לאיזור לפי תוכנית מקומית ליותר-גובה ניתן להוסיף עוד 3.5 קומות כנראה עוד כ-1200 מ"ר המחיר כ-70 מ´ ₪

במרכז הרצליה פריים לוקיישן פרויקט ל 72-50 יח´ דיור- תב״ע מאושרת,הוגשו תוכניות ובהמתנה להייתר.

ברמת השרון כ- 4 דונם. בתוך שכונת מגורים בתהליך שינוי יעוד זכויות בניה: כ- 40 יח"ד לדונם סה"כ 160 דירות וכ- 2000 מ"ר מסחרי. למגורים מוערכים בפרוייקט כ-20,000 מ"ר.ולמסחר מוערכים כ- 2000 מ"ר. בהליך אישור תב"ע נקודתית.לו"ז מוערך:כ-4 שנים עד לתחילת מכירה. רכישת 100% מכלל הזכויות בפרוייקט  170מ´ ₪ בתוספת מע"מ.

ברחוב אחוזה ברעננה כחלק מתכנית ר.ע 3000-זכויות לבניית 5.5 קומות מגורים מעל מרכז מסחרי קיים (3 קומות),התכנית אושרה ומעניקה זכויות של 400% וע"פ התכנית יאושרו 26 יח"ד מבקשים 10 מ´ ₪ לא כולל היטל השבחה.(יש אפשרות לצרף 3 מגרשים סמוכים לפרוייקט גדול ביחד.המגרש רביעי שצמוד=למכירה בלבד)

בכפר יונה בשכונה החדשה הצפונית ליד בריגה.שטח המיגרשים 2.5 דונם תבע מאושרת לבניה של 122 יחידות עם שבס יהיו כ 144 יחידות.(אפשר להגיע ליותר יחידות אם רוצים)... לא מיצו את כל פנטציאל השבס וכחלון.. תמהיל של 4/5 חדרים כ 115/125 מטר ליחידה.יש 2 מרתפי חניה על כ 70% מהמגרש.הכל מפותח מסביב השכונה מיושבת עם מדרכות כבישי גנים וכו.הגרמושקה מחכה להגשה בעיריה של כפר יונה. היתר יקח שם כחצי שנה לא יותר..המחיר המבוקש הוא לפי 450,000 ₪ ליחידה. המוכרת מוכנה לסגור עיסקה כאשר משלמים רק על היחידות התבעיות ועל יחידות השבס הרוכש לוקח על עצמו להוציא כמה שרוצה..והוא נושא בעלות השבס.

           בנתניה ברחוב סמילנסקי שטח המגרש 1190 מ"ר (במירי) לבניה של 32 יח"ד 3 ו 4 ח´ ו-2 פנטהאוזים, מסחרי 150 מ"ר ומחסנים 200 מ"ר.סה"כ 6800 מ"ר (כולל שטחים ציבוריים) מחיר מבוקש 20 מ´ ₪ + השבחה 4 מ´ ₪

בנתניה ברחוב הרצל בכניסה לעיר תב"ע מאושרת לבניה מיידית:של 100 יח"ד,עם תוכניות לפני הגשה למחוזית ל-250 יח"ד+מסחרי.

בחדרה 9 דונם פרטי טאבו ליד שכונת הפארק,ניתן לבנות לפי 7 יח"ד לדונם=72 יח"ד סה"כ על פי הת.ב.ע הקיימת בבניה רוויה.שטח עיקרי 100 מ"ר ליח"ד+ממ"ד ומחסן.דירות גן/גג עם חניה עילית. לפי ברורים יקבלו עוד 20% תוספת לדירות לפי כחלון ויגיעו ללמעלה מ-80 יח"ד.מבקשים 460,000 ₪+מע"מ ליח´ כולל השבחה ופיתוח.

בחדרה 26 דונם בגוש 12798 חלקה 26 המוכר גם כגוש 2 חלקה 1008 תכנית הבינוי מאושרת- ח.ד 1300.זכויות:220% עיקרי משרדים מתוכם 33% מסחרי קיימת אפשרות להגיש תכנית מתוקנת ולקבל זכויות גם למגורים. הקרקע פרטית בפארק העסקים אגרובנק אנרג´י חדרה. קומבינציה מבוקשת: 40% 

בחיפה בבת גלים מגרש פינתי של כ-4.5 דונם נטו,קרקע פרטית. אחרי הפקעות  הת.ב.ע אושרה אחרי הרבה שנים, וניתן לבנות: כ-17000 מ"ר במיידי.ניתן להתחיל לבנות במיידית את החניונים=חניות עיליות=מעל המיסחרי ואת המיסחרי.במקביל עובדים על שינוי הת.ב.ע והגדלת הזכויות עד- 24000 מ"ר שכוללים 300 יח"ד קטנות+מיסחרי+משרדים.שמאושרים במיידית.70 מ´ ₪  לעיסקה בשלימות.

בעכו בנווה ספיר שכונת התמרים (רואה ים) מגרש של 6.5 דונם מינהל-מהוון ל-20 שנה.הת.ב.ע מאושרת כעת ל-130 יח"ד ואחרי שבס 170 יח"ד/35 יח"ד של 75 מ"ר 3 חדרים,השאר 104 מ"ר לדירה. ב-2 מגדלים עם 85 יח"ד בכל אחד. מרתף חניה חצי קומה למטה,והשאר חניות עיליות.לפי 140000 קרקע ליח"ד לקטנות,והגדולות לפי 170000 קרקע ליח"ד כולל השבחה ופיתוח

ליד מיכללת עכו 600 מ"ר קרקע גוש 18017 קרקע פרטית. לפי הת.ב.ע ל-21 יח"ד. לפי 78 מ"ר ממוצע לדירה. ואפשר להגיע ל-23 יח"ד לפי שבס. 300 מ"ר מהמיכללה ולא רחוק מהרכבת. לתשלום הייתרי הבניה. מבקשים 4 מ´ ₪

 לפי 140000 ש"ח קרקע ליח"ד כולל השבחה ופיתוח. קרקע ל:340 יח"דבנהריה 

2 מבנים של 60 דירות 5-8 קומות +2  מבנים של 110 יח"ד 15 קומות. (שילוב חניות /עילית/תחתית)

העיסקה עבור 340 יחידות.יש ליזם אפשרות להגדיל את כמות היחידות{שבס}

(+11 דונם למסחרי בצמוד שעליהם לעיסקת קומבינציה 30/70% )

בנוף כינרת ליד צפת נוף לכינרת גוש 13529 חלקה 43 עד 70% לבניה רוויה. ישארו נטו 17 דונם. נעשו עבודות פיתוח ב-4.5 מ´ ₪. 14 מ´ ₪

בכפר ורדים 9 דונם על צלע ההר לדירות מדורגות 3/4/5 חדרים דופלקסים,דירות גן.נוף יפה מרפסות. בין 72-84 דירות + 300 מ"ר מסחרי .  14 מ´ ₪ כולל פיתוח והשבחה

בירושלים

בדרך בית לחם  בשכונת בקעה קרקע פרטית גודל מגרש:1.1 דונם.בנוי כרגע 600 מטר לשימור חזיתות כלומר הריסה ושימור חזיתות והוספה על הקיים ולעשות שתי קומות חניון.סך הכל בנייה כולל שטחי שרות ושטח עיקרי וכולל חניות 2,896 מ"ר.סך הכל עיקרי:1,482 לא כולל ממדי"ם עוד 155 מ"ר.סך הכל שרות:1,259 מ"ר. שטח חנייה:663 מ"ר.יש היתר בניה ביד ל- 13 יחידות   מחיר לסגירה 30 מ´ ש"ח + מע"מ

במלחה-הישנה מגרש 500 מ"ר שיטחו + בנוי עליו שלד כרגע בשטח של 180 מ"ר.3.8 מ´ נטו (שהקונה ישלם את המיסוי)  

.בגבעת המטוס קרקע עם תוכנית מאושרת לבניית 41 יחידות דיור בשטח ממוצע של 100 מ"ר כל אחת. רוצים על הקרקע 29 מיליון ₪. המוכר משלם היטל השבחה ומס שבח בגין העסקה

במוצא תחתית למכירה מגרש לבניית 26 דירות למגורים בנות 100-120 מ"ר. ההיתר פג תוקפו ויש לחדשו.המחיר כולל היטל השבחה ופיתוח.לא כולל אגרות בניה ומעמ. מחיר סופי לסגירה 30 מיליון שקל ועוד מעמ 

 בשכונה טובה 5 דונם עם תוכניות ל-10000 מ"ר לבניה של בית אבות,ניתן להסב לישיבה,ו/או/גם למטרה אחרת ! 5 מ´$ הקרקע

במיקום טוב בין ארנונה-לבקעה 2 דונם מאושרים לבנית 3500 מ"ר למוסד חינוכי. מיקום מעורב חילוני/דתי. המחיר 15 מ´ ₪

למכירה מיידית 416 דונם בגוש 12 חלקה 58 (בשלמות).

קרקע מערבים יש יהודי עם יפוי כח מלא לבצע את המכירה.

הקרקע נמצאת בצמוד לשילה איזור C ומיועדת לבניה למגורים (באישור הרשות)

מבקשים 150000 ₪ לדונם.

עיסקאות ת.מ.א 38  ופינוי בינוי = בקישור המצורף

הצעות מעודכנות נוספות למגרשים גדולים לבניה בכל-הארץ בקישור המצורף