הקישורים מפנים בכל נושא למיסמך וורד מעודכן
 
 

 


עיסקאות ת.מ.א 38  ופינוי בינוי = בקישור המצורף



הצעות זריזות למגרשים  
הצעות זריזות למגרשים בת"א

 בוולפסון המגרש 255 מ"ר למכירה ב-7.5 מ´ יש אפשרות לעיסקת קומבינציה 45% למוכר=הבעלים.יש אצלי שמאות ל-11 יח"ד.בנין צמוד עם קיר משותף מוכנים ליזמות/ת.מ.א 38 ב וכו´

ברחוב מטלון (שכונת נווה שאנן) מגרש פנוי 396 מ"ר לבניה של 7 יח"ד ב-4 קומות+מרתפים. המחיר 8.3 מ´ ₪

ברחוב מנשה בן ישראל,בהמשך לרחוב הקונגרס. המגרש בשטח 246 מ"ר,ועל המגרש בנוי בית חד קומתי 140 מ"ר שמחולק ל-2 דירות בק"ק,האחת=3 ח´ גדולים, השניה חלל ריק. כל אחת כ-70 מ"ר. האיזור כעת מוקפא לבניה בגלל תוכנית 5000 מבקשים 4 מ´

  מול התחנה המרכזית החדשה בתוכנית תא/5000 קרקע לבניית עשרות יח"ד + מסחרי. מבקשים 37 מ´ ₪  

בשכונת התקווה ברחוב מרכזי מגרש של 1.3 דונם.עם כמה מבנים להריסה עליו (כולם של המוכר) 25 מ´ ₪ גמיש

במרכז יפו רחוב שיבטי ישראל 8+ דונם קרקע פרטית (אחרי הפקעות) לבניה של 25,000 מ״ר למגורים-מבוקש 13,000 ₪ למ״ר+ מע״מ.

 מחפשים שותף 50% לקרקע בגני צהלה.מדובר על דונם אחד למגורים-עירוני עם זכויות בניה לבית פרטי 160 מ"ר.ובצמוד אליו עוד 4.5 דונם חקלאי. (כמו-נחלה). אדמת-מינהל.על הקרקע מתכננים בעתיד לבנית כמה עשרות קוטג´ים (לפי 12 יח"ד לדונם)-המינהל יכול לקחת ולתת קרקע חליפית.המחיר כ-7 מ´ ₪ ל-50% מהזכויות והבעלות בקרקע

בצהלה ברחוב משה סנה 2 מגרשים סמוכים=ביחד מעל דונם מבקשים 9.2 מ´ ₪

ברחובות קונה ל 1/3 ממגרש שנמצא בבעלות משפחתית במושע ( 3 בעלים ) במיקום הכי מרכזי ברחובות על רחוב הרצל.תוכנית נמצאת ביישורת האחרונה מול העירייה לבניית בניין מגורים עם 64 יחידות דיור + כ 1000 מטר משרדים ומסחר.(זאת בנוסף לחנויות בהרצל שהינם לשימור)המחיר  14 מ´ ₪

ליד ירוחם ועיר הבהדים הת.ב.ע מאושרת ל-60 יח"ד של 100 מ"ר ויש אפשרות להגדיל ל-100 יח"ד קטנות לפי 120000 קרקע ליח"ד.כולל פיתוח ומע"מ         

במרכז הרצליה התב"ע מאושרת.לבניה של מגדל 19 קומות 76 דירות+1,000 מ"ר מסחרי.שווי מוערך לקביעת היטל ההשבחה למגורים ע"י עיריית הרצליה הנו כ-120 מ´ ₪ והסכום המבוקש בין 100-120 מ´ ₪

במרכז הרצליה פריים לוקיישן פרויקט ל 72-50 יח´ דיור- תב״ע מאושרת,הוגשו תוכניות ובהמתנה להייתר.

ברמת השרון קרקע פרטית של 2.2 דונם (1.5+0.7) ליד הרחובות ביאליק וכ"ט בנובמבר  כיום בנויה על הקרקע אחוזת מגורים משפחתית.הפרויקט מיועד להריסה ובניה ע״פ התב״ע הקיימת - נראה שניתן לבנות בין 50-60 דירות - אולי אפילו יותר.מבוקשת עסקת קומבינציה 50% נטו.

ברמת השרון כ- 4 דונם. בתוך שכונת מגורים בתהליך שינוי יעוד זכויות בניה: כ- 40 יח"ד לדונם סה"כ 160 דירות וכ- 2000 מ"ר מסחרי. למגורים מוערכים בפרוייקט כ-20,000 מ"ר.ולמסחר מוערכים כ- 2000 מ"ר. בהליך אישור תב"ע נקודתית.לו"ז מוערך:כ-4 שנים עד לתחילת מכירה. רכישת 100% מכלל הזכויות בפרוייקט  170מ´ ₪ בתוספת מע"מ.

ברחוב אחוזה ברעננה כחלק מתכנית ר.ע 3000-זכויות לבניית 5.5 קומות מגורים מעל מרכז מסחרי קיים (3 קומות),התכנית אושרה ומעניקה זכויות של 400% וע"פ התכנית יאושרו 26 יח"ד מבקשים 10 מ´ ₪ לא כולל היטל השבחה.(יש אפשרות לצרף 3 מגרשים סמוכים לפרוייקט גדול ביחד.המגרש רביעי שצמוד=למכירה בלבד)

בנתניה ברחוב העצמאות - מול הים. קרקע בגודל של כ-2.1 דונם שניתן לבנות עליה עירוב שימושים (רוויה,ומסחר). בעבר היה היתר לבניית מגדל של כ- 20 קומות ו - 58 דירות.6,000 מ"ר עיקרי לרוויה + 1,500 מ"ר עיקרי למסחר. התב"ע מאושרת - ניתן להגיש תכנון חדש.הבעלים מעוניין בקומבינציה של 45% לטובתו  ו - 55% לטובת היזם. או מכירה בסך 85 מ´ ש"ח .

           בנתניה ברחוב סמילנסקי שטח המגרש 1190 מ"ר (במירי) לבניה של 32 יח"ד 3 ו 4 ח´ ו-2 פנטהאוזים, מסחרי 150 מ"ר ומחסנים 200 מ"ר.סה"כ 6800 מ"ר (כולל שטחים ציבוריים) מחיר מבוקש 20 מ´ ₪ + השבחה 4 מ´ ₪

בדרום נתניה 1543 מ"ר.בגוש 9137 התב"ע מאושרת לבניה של מגדל - 15 קומות מעל 2 קומות מסחרי מעל 3.5 קומות מרתף. 38 דירות-כ-4000 מ"ר עיקרי למגורים + 1,004 מ"ר מסחרי. עם חזית בקו הבנין. מחיר מבוקש 33 מ´ ש"ח + מע"מ כולל השבחה ופיתוח.

בעכו בנווה ספיר שכונת התמרים (רואה ים) מגרש של 6.5 דונם מינהל-מהוון ל-20 שנה.הת.ב.ע מאושרת כעת ל-130 יח"ד ואחרי שבס 170 יח"ד/35 יח"ד של 75 מ"ר 3 חדרים,השאר 104 מ"ר לדירה. ב-2 מגדלים עם 85 יח"ד בכל אחד. מרתף חניה חצי קומה למטה,והשאר חניות עיליות.לפי 140000 קרקע ליח"ד לקטנות,והגדולות לפי 170000 קרקע ליח"ד כולל השבחה ופיתוח

ליד מיכללת עכו 600 מ"ר קרקע גוש 18017 קרקע פרטית. לפי הת.ב.ע ל-21 יח"ד. לפי 78 מ"ר ממוצע לדירה. ואפשר להגיע ל-23 יח"ד לפי שבס. 300 מ"ר מהמיכללה ולא רחוק מהרכבת. לתשלום הייתרי הבניה. מבקשים 4 מ´ ₪

בראש פינה קרקע בשטח של 4.345 דונם לבניה בבניה רוויה 60 יח"ד כ-55 מ"ר כל אחת + מרפסת או גינה לכל דירה, 43 חניות חיצוניות + 26 חניות מקורות.+ מרכז מסחרי של הקומפלקס בשטח של 500 מ"ר סה"כ. (ויש מחוייבות שהדירות שיבנו ייועדו להשכרה בלבד)

המועצה מתחייבת לשכור לטווח ארוך 20% משיטחי המגורים בשכ"ד מופחת ב-20% הנחה. משכר הדיה שיקבע במיתחם.יש תוכניות מוכנות, יש פיתוח. וההיתרים יהיו בתוך מקסימום שנה. מבקשים 7 מ´ ₪ + מע"מ 

בכפר ורדים 9 דונם על צלע ההר לדירות מדורגות 3/4/5 חדרים דופלקסים,דירות גן.נוף יפה מרפסות. בין 72-84 דירות + 300 מ"ר מסחרי .  14 מ´ ₪ כולל פיתוח והשבחה

בירושלים

 במרכז שכונת תלפיות בנין גדול עם תוכניות מוכנות לתוספת 8 קומות,על הקיים.לרכישה בשלימות/שותפות/רכישת הזכויות בלבד

בדרך בית לחם  בשכונת בקעה קרקע פרטית גודל מגרש:1.1 דונם.בנוי כרגע 600 מטר לשימור חזיתות כלומר הריסה ושימור חזיתות והוספה על הקיים ולעשות שתי קומות חניון.סך הכל בנייה כולל שטחי שרות ושטח עיקרי וכולל חניות 2,896 מ"ר.סך הכל עיקרי:1,482 לא כולל ממדי"ם עוד 155 מ"ר.סך הכל שרות:1,259 מ"ר. שטח חנייה:663 מ"ר.יש היתר בניה ביד ל- 13 יחידות   מחיר לסגירה 30 מ´ ש"ח + מע"מ

במלחה-הישנה מגרש 500 מ"ר שיטחו + בנוי עליו שלד כרגע בשטח של 180 מ"ר.3.8 מ´ נטו (שהקונה ישלם את המיסוי)  

.בגבעת המטוס קרקע עם תוכנית מאושרת לבניית 41 יחידות דיור בשטח ממוצע של 100 מ"ר כל אחת. רוצים על הקרקע 29 מיליון ₪. המוכר משלם היטל השבחה ומס שבח בגין העסקה

במוצא תחתית למכירה מגרש לבניית 26 דירות למגורים בנות 100-120 מ"ר. ההיתר פג תוקפו ויש לחדשו.המחיר כולל היטל השבחה ופיתוח.לא כולל אגרות בניה ומעמ. מחיר סופי לסגירה 30 מיליון שקל ועוד מעמ 

 בשכונה טובה 5 דונם עם תוכניות ל-10000 מ"ר לבניה של בית אבות,ניתן להסב לישיבה,ו/או/גם למטרה אחרת ! 5 מ´$ הקרקע

במיקום טוב בין ארנונה-לבקעה 2 דונם מאושרים לבנית 3500 מ"ר למוסד חינוכי. מיקום מעורב חילוני/דתי. המחיר 15 מ´ ₪

למכירה מיידית 416 דונם בגוש 12 חלקה 58 (בשלמות).

קרקע מערבים יש יהודי עם יפוי כח מלא לבצע את המכירה.

הקרקע נמצאת בצמוד לשילה איזור C ומיועדת לבניה למגורים (באישור הרשות)

מבקשים 150000 ₪ לדונם.

עיסקאות ת.מ.א 38  ופינוי בינוי = בקישור המצורף

הצעות מעודכנות נוספות למגרשים גדולים לבניה בכל-הארץ בקישור המצורף