|
הקישורים מפנים בכל נושא למיסמך וורד מעודכן
  עיסקאות ת.מ.א 38 ופינוי בינוי = בקישור המצורף הצעות זריזות למגרשים הצעות זריזות למגרשים בת"א מגרש יוקרתי קו ראשון לים כ-2 דונם. למלונאות ודירות נופש 300 מ´ ₪ בצפון רחוב הירקון מגרשים לבניה=צופים לים עם נוף שישאר=פתוח. (יקרים). בצפון רחוב הירקון בניין בן 3 קומות-עם 6 דירות קיימות-ויש הייתר בניה משולם לבניית 6 קומות:דירת גן+5 יחידות+פנטהאוז.המחיר 23 מ´ ש"ח- כולל היתר משולם בקונגרס לבניה מיידית של 32 יח"ד קטנות. 4 קומות דומות 6 יח"ד של כ-50 מ"ר בכל קומה.ו-6 דירות גג 27 מ´ ₪ +מע"מ בוולפסון המגרש
255 מ"ר למכירה ב-7.5 מ´ ₪ יש אפשרות לעיסקת קומבינציה 45% למוכר=הבעלים.יש אצלי שמאות ל-11
יח"ד
בנין צמוד
עם קיר משותף מוכנים ליזמות/ת.מ.א 38 ב וכו´ ברחוב מנשה בן ישראל,בהמשך לרחוב הקונגרס. המגרש בשטח 246 מ"ר,ועל המגרש בנוי בית חד קומתי 140 מ"ר שמחולק ל-2 דירות בק"ק,האחת=3 ח´ גדולים, השניה חלל ריק. כל אחת כ-70 מ"ר. האיזור כעת מוקפא לבניה בגלל תוכנית 5000 מבקשים 4 מ´ ₪ ברחוב רענן =בין דרך יפו ת"א ליהודה הלוי מגרש בשטח של 770 מ"ר בטאבו. אחרי הסדר והפקעות 25 מ´ ₪ ליד התחנה המרכזית החדשה פרוייקט גדול בהליכי אישור לבניה,עם די הרבה בעלים ואיחודי
מגרשים. מול התחנה המרכזית החדשה בתוכנית תא/5000 קרקע לבניית עשרות יח"ד + מסחרי. מבקשים 36 מ´ ₪
ברחוב יסוד המעלה (שכונת נווה שאנן) בנין מניב 380000 ₪ לשנה מהקיים. להריסה ובניית 6.5 קומות ומרתפי חניה.14 מ´ ₪ במרכז שכונת פלורנטין מגרש לבניה כ-230 מ"ר ברחוב הקישון עם קו -0- לשני הבניינים הסמוכים לו.ניתן לבנות 12 יח"ד קטנות+ק"ק מסחרית. ת.ב.ע פלורנטין 700 מ"ר.יש תוכניות אדריכליות. 13 מ´ ₪ +מע"מ.יש חנות תפוסה בק"ק והדייר המוגן שמפנה אותה,ישלם לקונה 2.8 מ´ ₪ תמורת המסחרי החדש:79 מ"ר בק"ק + 79 מ"ר במרתף לפי התוכניות שהכינו.ולא הוגשו עדיין לעיריה. ברחוב נחלת יצחק הת.ב.ע אושרה לבניית 140 יח"ד. למכירה 56%
בפרוייקט=זכויות ל-80 דירות. עוד לא הוגשו תוכניות בשכונת מונטיפיורי מגרש פינתי במיקום-טוב 518 מ"ר בטאבו. זכויות הבניה בין 13-16 דירות אפשרית עיסקת קומבינציה עם הבעלים.ו/או כ-23 מ´ ש"ח קניה צמוד לפארק אריאל שרון בשכונת ידידה קרקע לבניה של 8 קוטג´ים בשטח של כ-300 מ"ר כל אחד. 12 מ´ ₪ בשכונת התקווה ברחוב מרכזי מגרש של 1.3 דונם.עם כמה מבנים להריסה עליו
(כולם של המוכר) 25 מ´ ₪ גמיש במרכז יפו קרקע לבניית עשרות יח"ד. הבעלים מעדיף שותף 50% לקרקע ולבניה ביפו ברחוב אוהב ישראל מגרש בגודל של כ- 820 מ"ר (על המגרש כרגע יש מבנה להריסה)ייעוד בנייה רוויה - כ-4 קומות סה"כ- 6 יח"ד דירת גן + 4 רגילות + פנטהאוז. לבנייה מידית כולל תוכניות והיתר בנייה.8,200,000 מליון ש"ח + מע"מ . בבת ים מגרש 1678 מ"ר.זכויות הבניה:6 מרתפי חניה:7410 מ"ר (שטח שירות).מסחר:769מ"ר עיקרי+265 מ"ר שירות.ציבורי:310 מ"ר עיקרי+107 מ"ר שירות.תעסוקה (משרדים, מרפאה, מלון, וכו´):3954 מ"ר עיקרי+787 מ"ר מרפסות+ 1226 מ"ר שירות.מגורים:5025 מ"ר עיקרי+900 מ"ר מרפסות+3718 מ"ר שירות (שטחי ממ"ד של 12 מ"ר לדירה-כלולים בשטחי שירות).(75 דירות מתוכם 15 דירות לא גדול מ-75מ"ר+ממ"ד).יש אפשרות חלקית לבנות בית מלון,(2371 מ"ר) השטחים יילקחו ממסחר ומתעסוקה.50 מיליון ₪+מע״ם ,היטל השבחה בשביל המוכר(+10 מיליון ₪) בר"ג ברחוב שקט ויפה 424 מ"ר אחרי הפקעות ל-12 יח"ד יש היתר מהוועדה. המחיר 11 מ´ ₪ לעיסקה=זריזה בר"ג ברחוב
החיל מגרש לבניית 9-11 יח"ד מבקשים 8.5
מ´ ₪. ומגרש לבנית 13 יח"ד מבקשים 10.7
מ´ ₪ בבני ברק ברחוב מהרשל 400 מ"ר ניתן לבנות בנין חדש בן 7 קומות.מתאים מאוד למוסדות תורניים.12.5 מ´ ₪ בבני ברק/ר"ג ברחוב גולומב מגרש של דונם. ניתן לבנות 28 יח"ד ו/או 40+יח"ד קטנות המחיר 20 מ´ ₪ +מע"מ מחפשים שותף 50% לקרקע בגני צהלה.מדובר על דונם אחד למגורים-עירוני עם זכויות בניה לבית פרטי 160 מ"ר.ובצמוד אליו עוד 4.5 דונם חקלאי. (כמו-נחלה). אדמת-מינהל.על הקרקע מתכננים בעתיד לבנית כמה עשרות קוטג´ים (לפי 12 יח"ד לדונם)-המינהל יכול לקחת ולתת קרקע חליפית.המחיר כ-7 מ´ ₪ ל-50% מהזכויות והבעלות בקרקע בצהלה ברחוב משה סנה 2 מגרשים סמוכים=ביחד מעל דונם מבקשים 9.2 מ´
₪ בפתח תקווה ברחוב הירקונים מגרש של-1200 מ"ר במרכז שכונת כפר אברהם.עם אישור ל-17 יח"ד של- 120 מ"ר נטו פלדלת +חניות עיליות. ופועלים לשינוי התב"ע שתאפשר בניית כ- 25 יח"ד כ- 120 מ"ר נטו פלדלת. עיסקת קומבינציה 45% בפתח תקווה ברחוב חובבי ציון 670 מ"ר לבניה ! כרגע חנויות מניבות יפה. 15 מ´ ש"ח בפתח תקווה לב המושבה רחוב הברון הירש. מגרש לבניה של 41 יח"ד ויותר,עם הכנסה של מליון ₪ מהסופר שנמצא על הקרקע עד הבניה.התבע הקיימת מאפשרת בניה של 41 יחידות, לדברי האדריכל של הבעלים יגיעו גם ל 44 יחידות..ואולי גם 48 מבקשים 21 מ ₪ במרכז הרצליה 2 דונם עם היתרים מהעבר ל-15 קומות. כ-100 יח"ד+ממ"דים לפי 7035 מ"ר עיקרי חדש מיתוכם 850 מ"ר מיסחרי 2-3 מרתפי חניה והיום ניתן לבנות=יותר לפי ת.מ.א 38 ות.ב.ע חדשה לאיזור לפי תוכנית מקומית ליותר-גובה ניתן להוסיף עוד 3.5 קומות כנראה עוד כ-1200 מ"ר המחיר כ-70 מ´ ₪ במרכז הרצליה פריים לוקיישן פרויקט ל 72-50 יח´ דיור- תב״ע מאושרת,הוגשו תוכניות ובהמתנה להייתר. ברמת השרון כ- 4 דונם. בתוך שכונת מגורים בתהליך שינוי יעוד זכויות בניה: כ- 40 יח"ד לדונם סה"כ 160 דירות וכ- 2000 מ"ר מסחרי. למגורים מוערכים בפרוייקט כ-20,000 מ"ר.ולמסחר מוערכים כ- 2000 מ"ר. בהליך אישור תב"ע נקודתית.לו"ז מוערך:כ-4 שנים עד לתחילת מכירה. רכישת 100% מכלל הזכויות בפרוייקט 170מ´ ₪ בתוספת מע"מ. בשכונת בורוכוב.מיקום טוב ברמת גן/גבול גבעתים,מגרש 1.2 דונם לבניית שני בנייני בוטיק.תב"ע מאושרת/הוגשו תוכניות,בתוכנית שהוגשה:42 דירות סה"כ 3100 מ"ר עיקרי+מרפסות גדולות. עיצוב יוקרתי.מרתף חניה אחד משותף לשני הבניינים.מחיר מבוקש 37.5 מליון ₪ + מע"מ. בר"ג ברחוב שקט ויפה 424 מ"ר אחרי הפקעות ל-12 יח"ד יש היתר מהוועדה. 11 מ´ ₪ לעיסקה=זריזה ברחוב אחוזה ברעננה כחלק מתכנית ר.ע 3000-זכויות לבניית 5.5 קומות מגורים מעל מרכז מסחרי קיים (3 קומות),התכנית אושרה ומעניקה זכויות של 400% וע"פ התכנית יאושרו 22 יח"ד+2 משרדים 11 מ´ ₪ לא כולל היטל השבחה בראש העין
קרקע ל- 84 יחידות דיור.עם היתר בניה מוכן ביד,אפשר להתחיל
לבנות מחר,מבקשים 500 אלף שקל ליחידה בכפר יונה 6.440 מ"ר קרקע, תב"ע מאושרת ל 154 יח"ד בשטח 18.440 מ"ר, ב-4 בנינים בני 9 קומות עם חניון תת קרקעי אחד.חלק משכונת מגורים חדשה מתוכננת לכלול 1247 יח"ד ונמצאת כבר בשלבי בניה ואיכלוס. המחיר 440 אלף ליח"ד (המוכרים משלמים מס שבח והשבחה בלבד). הערכת היטלי פתוח 60 אלף ₪ ליח"ד בנתניה ברחוב הבריגדה היהודית 1.6 דונם לבניית 28 יח"ד לפי הת.ב.ע המחיר המבוקש 14.5 מ´ ₪ בנתניה ברחוב הרצל ליד הים. מגרש 1 דונם אדמה פרטית.התבע מאפשרת בניה של 700 מ"ר. חנות בגובה של 3 מ´.ו 28 דירות+מרתפי חניה.תכניות לפני הגשת בקשה לאשור ועדה מקומית,התב"ע נקודתית. המחיר 18.5 מ ₪ בנתניה ברחוב הרצל בכניסה לעיר תב"ע מאושרת לבניה
מיידית:של 100 יח"ד,עם תוכניות לפני הגשה למחוזית ל-250
יח"ד+מסחרי.45 מ´ ₪ בגבעת אולגה- קו1 לים גוש 10005 חלקה 40 תוכנית חד 20/20 1.8 דונם–תוכנית המיתאר
מאושרת התב"ע עוד לא 3.8 מ´ ₪ בחדרה 9 דונם פרטי טאבו ליד שכונת הפארק,ניתן לבנות לפי 7 יח"ד לדונם=72 יח"ד סה"כ על פי הת.ב.ע הקיימת בבניה רוויה.שטח עיקרי 100 מ"ר ליח"ד+ממ"ד ומחסן.דירות גן/גג עם חניה עילית. לפי ברורים יקבלו עוד 20% תוספת לדירות לפי כחלון ויגיעו ללמעלה מ-80 יח"ד.מבקשים 460,000 ₪+מע"מ ליח´ כולל השבחה ופיתוח. בחיפה בבת גלים מגרש פינתי של כ-4.5 דונם נטו,קרקע פרטית. אחרי הפקעות הת.ב.ע אושרה אחרי הרבה שנים, וניתן לבנות: כ-17000 מ"ר במיידי.ניתן להתחיל לבנות במיידית את החניונים=חניות עיליות=מעל המיסחרי ואת המיסחרי במקביל עובדים על שינוי הת.ב.ע והגדלת הזכויות עד- 24000 מ"ר שכוללים 300 יח"ד קטנות+מיסחרי+משרדים.שמאושרים במיידית.70 מ´ ₪ לעיסקה בשלימות. בחיפה בשדרות ההסתדרות ליד קריית אתא. 3 דונם קרקע ועליה מבנה ישן בעורף
ו-6 חנויות מושכרות לחזית,12 מ´ ₪ בעכו בנווה ספיר שכונת התמרים (רואה ים) מגרש של 6.5 דונם מינהל-מהוון ל-20 שנה.הת.ב.ע מאושרת כעת ל-130 יח"ד ואחרי שבס 170 יח"ד/35 יח"ד של 75 מ"ר 3 חדרים,השאר 104 מ"ר לדירה. ב-2 מגדלים עם 85 יח"ד בכל אחד. מרתף חניה חצי קומה למטה,והשאר חניות עיליות.לפי 140000 ₪ קרקע ליח"ד לקטנות,והגדולות לפי 170000 ₪ קרקע ליח"ד כולל השבחה ופיתוח בעכו במרכז העיר ליד תחנת הרכבת והשוק קרקע ל-81 יח"ד+1000 מ"ר מסחרי מבקשים 15
מ´ ₪
ליד מיכללת עכו 600
מ"ר מגרש. הת.ב.ע ל-19 יח"ד. 78 מ"ר ממוצע לדירה. אפשר להגיע ל-23
יח"ד לפי שבס. יש הייתרי בניה.3.8 מ´ ₪ בנצרת עיסקת קומבינציה. המגרש 5 דונם במרכז נצרת ליד מעין מרים. גוש 16510 חלקות 2-8-5-6 ניתן לבנות כל דבר:מלון/בית אבות/קניון/מגורים 150%+תוספות. לפי 2500 מ"ר לקומה כפול 6 קומות = 15000 מ"ר + חניון 8000 מ"ר ב-2/3 קומות בעפולה ברובע יזרעאל ל-120 יח"ד גודל המגרש 8.606 דונם גוש 16758 5 בנינים סה"כ 120 יחידות בניה עם חניון עילי 125 חניות המחיר 250 אלף ₪ קרקע ליחידה בעפולה ברובע יזרעאל 4 דונם לבניית 56 יח"ד בטבעת הראשונה של הרובע, ב-2 בניינים של 9 קומות. לפי 265000 ₪ קרקע ליח"ד עם היתר בניה בעפולה ברובע יזרעאל 5 מגרשים 840 מ"ר כל אחד לבניה של 5 דירות יוקרה,גן ופנטהאוזים בכל אחד מהם. לפי 1.6 מ´ ₪ למגרש בעפולה מיתחם C 1 מגרש ל-31 יח"ד לפי 215000 ₪
קרקע ליח"ד כולל פיתוח והשבחה בנהריה קרקע ל: 442 יח"ד לפי 200000 ₪ קרקע ליח"ד כולל הפיתוח בנוף כינרת ליד צפת נוף לכינרת
גוש 13529 חלקה 43 עד 70% לבניה רוויה. ישארו נטו 17 דונם. נעשו עבודות פיתוח
ב-4.5 מ´ ₪. 14 מ´ ₪ בכפר ורדים 9 דונם על צלע ההר לדירות מדורגות 3/4/5 חדרים דופלקסים,דירות גן.נוף יפה מרפסות. בין 72-84 דירות + 300 מ"ר מסחרי . 14 מ´ ₪ כולל פיתוח והשבחה בנהריה קו ראשון לים ברחוב המעפילים 1152 מ"ר+הייתרים לבניה של 15 דירות עם חניה עילית
ללא-חפירות 15 מ´ ₪ באילת מגרש לבניית 26 דירות במיקום מצויין. מחיר הקרקע כ 8 מיליון ש"ח באילת במרכז העיר פינוי-בינוי על מגרש של כ–30 דונם לכ-800 יח"ד+קצת מסחרי . בשכונת רוממה 7 דונם הגישו תוכנית מינימום ל-7 בניינים עם פארק גדול על 4 דונם בין הבניינים. שכוללת כ-135 יח"ד גדולות מינימום 100 מ"ר+ ובלי מסחרי.עברה וועדה מקומית ומקודמת בוועדה המחוזית לאישור מקסימום תוך שנה. יש נוף יפה לכל הדירות בשכונת רמות בירושלים 5 דונם עם הייתרי בניה ל-85 יח´ דיור+חניון+3 גנים מושכרים לעירייה ל-30 שנה במחיר של 90,000 ₪ לחודש.30 לקוחות נרשמו ושילמו דמי רצינות לרכישת דירה.מחיר מבוקש: 80 מ´ ₪ בנחלאות כדונם לבנית כ-20 דירות של 125 מ"ר כ"א ו/או יותר דירות קטנות כ-2600 מ"ר לפי 13500₪ למטר-35 מ´ ₪ בשכונת ארנונה קרקע לבניה של 4 בנינים (11 קומות אל הנוף. 9 קומות אל הרחוב – השכונה הותיקה) 155 יח"ד +חניה ת"ק,מחסנים וחדרי מכונות. על בסיס תכנית מתאר חדשה לירושלים מס´ 2000 המחיר 108 מ´ ₪ בגבעת המטוס קרקע עם תוכנית מאושרת לבניית 41 יחידות דיור בשטח ממוצע של 100 מ"ר כל אחת. רוצים על הקרקע 29 מיליון ₪. המוכר משלם היטל השבחה ומס שבח בגין העסקה
בשכונה טובה 5 דונם עם תוכניות ל-10000 מ"ר לבניה של בית אבות,ניתן להסב לישיבה,ו/או/גם למטרה אחרת ! 5 מ´$ הקרקע במיקום טוב בין ארנונה-לבקעה 2 דונם מאושרים לבנית 3500 מ"ר למוסד חינוכי. מיקום
מעורב חילוני/דתי. המחיר 15 מ´ ₪ עיסקאות ת.מ.א 38 ופינוי בינוי = בקישור המצורף הצעות מעודכנות נוספות למגרשים גדולים לבניה בכל-הארץ בקישור המצורף
|
