הצעות מעודכנות
בתי אבות-דיור מוגן-סיעודי
ומגרשים לנ"ל 

 בשכונה דתית טובה בירושלים שלד של 110 יחידות דיור מוגן.כ-50 מ"ר יחידה  ניתן לרכוש במצב השלד =במיידית. וניתן לרכוש במצב גמור =תוך כחצי שנה

בירושלים מבנה לדיור מוגן שמתאים גם לישיבה (בבניה– תוך כשנה גמר הבניה).

65 יח"ד של כ-40 מ"ר כל אחת  מבקשים 38 מ´ ₪ + מע"מ  

פרוייקט דיור מוגן ליד צומת סביון. המגרש למעלה משני דונם. ל-117 דירות. 13 דירות בקומה. 9 קומות. מבקשים 40 מיליון ₪ +5 מיליון ₪ אגרות,יש היתר חניה לכל דירה,דירות 65-70 מטר 

בשרון באיזור מצויין בית אבות/דיור מוגן יוקרתי מעל 200 דירות

קרקע לדיור מוגן בבנימינה גבעת עדה 7.1 דונם מאושרים בת.ב.ע לבניית 200 יח"ד מוגן 9000 מ"ר עיקרי. לא הוגשו עדיין תוכניות. מבקשים 21 מ´

במרכז הארץ כ-100 יחידות דיור מוגן+מחלקה סיעודית+שטחים ציבוריים ועוד..

במרכז הארץ בית אבות סיעודי מנוהל טוב. יושב על 2.5 דונם +1 דונם פנוי צמוד, (לתוספת בניה או למכירה).9000 מ"ר בנוי. 8 מחלקות סיעודיות+מחלקה לתשושים.   המקום מלא. יש 280 מיטות. המחיר 60 מ´ ₪ כולל הציוד,והשוהים

בפ"ת 100+מיטות סיעודיות ברישיון+אפשרות להכפלת השטח הבנוי.96 מ´ ₪ 

בפ"ת בית אבות  סיעודי,במיקום מרכזי.עובד יפה 210 מיטות בתפוסה של-110%  130 מ´ ₪

 בפ"ת  בית אבות עם כ-100 מיטות כ-1/3-סיעודי ו 2/3 עצמאים. למכירה ו/או השכרה ארוכה.

בית אבות יוקרתי בצפון מהיפים שקיימים יושב על 10 דונם קרקע פרטית בנויים 7000 מ"ר.5 מחלקות רישיון ל-168 אנשים, כעת 170 במקום ואפשרי גם יותר.

3 מחלקות סיעודיות 2 מחלקות תשושי נפש. שכה"ד 4.85 מ´ ₪ לשנה+מע"מ.

חוזה לעוד 10 שנים. שופץ על פי הפרוגרמה החדשה והתעריף גבוה,רווח תפעולי חודשי לפני מיסים.180000 ₪ לחודש הנכס למכירה ב-60 מ´ ₪(הפעילות 10 מ´)

בתי אבות פעילים למסירה=מכירת העסק+ציוד+דיירים+חוזי שכירות ארוכים:

בית אבות יוקרתי בצפון מהיפים שקיימים יושב על 10 דונם קרקע פרטית בנויים 7000 מ"ר.5 מחלקות רישיון ל-168 אנשים, כעת 170 במקום ואפשרי גם יותר.3 מחלקות סיעודיות 2 מחלקות תשושי נפש. שכה"ד 4.85 מ´ ₪ לשנה+מע"מ.חוזה לעוד 10 שנים. שופץ על פי הפרוגרמה החדשה והתעריף גבוה,רווח תפעולי חודשי לפני מיסים.180000 ₪ לחודש פעילות+הציוד+השוהים+החוזה 10 מ´ ₪ 

באשקלון בית חולים סיעודי  הבנין בהליכי בניה ויהיה מוכן בתוך כשנתיים נבנה לפי הפרוגרמה החדשה  6 מחלקות סיעודי+2 מחלקות לתשושי נפש.276 איש ברישיון משרד הבריאות (ברוב החדרים מיטה אחת).מטבח מרכזי. לובי. חניות. שיטחי שרות.לפי 2200 למיטה. 6100000 שכ"ח

בפ"ת בית אבות 100+מיטות סיעודיות ברישיון+אפשרות להכפלת השטח הבנוי.

במרכז פ"ת בית אבות וותיק ופעיל (לא סיעודי) להשכרה ו/או/שותפות

בפ"ת 2-מבנים בשטח כ- 4,000 מ"ר הבנויים בשני אגפים פחות או יותר שווים בגודלם באגף אחד יש כ 40 חדרים  ובאגף השני כ -24 חדרים.בנוסף קיימים מספר שטחים מרכזיים שיכולים לשמש כל אחד מהאגפים לצרכים שונים. שכ"ד כ- 40 ₪ למ"ר.לדתיים

ברעננה בית אבות להשכרה,כ-1000 מ"ר.3 קומות+מעלית,הכניסה בסוף 2018 החדרים פרטיים לכולם+מקלחת בכל חדר,חצר גדולה,מטבח גדול בנוי.ויש רישיון ממשרד הבריאות ל-35 אנשים

 לבית אבות סיעודי ברשל"ץ מחפשים מפעיל איכותי עם שם טוב ויכולות מוכחות, מבקשים חוזה ל 15  שנה עם אופציות לפי 2100 ₪ בחודש למיטה  360 מיטות. (מחיר שוק) כ-11,000 מ"ר ב 5 קומות 10 מחלקות.יוצאים לבנייה בעוד מספר חודשים, וגמר הבניה עוד כשנתים.ניתן לרכוש את הנכס (הבית אבות הסיעודי) כבנוי ב-110 מיליון ₪

בחיפה המגרש 5 דונם, בנויים 7300 מ"ר. משלמים 22 מ´ ₪ לשנה שכירות יש מטבח מרכזי. מרתף לוגיסטיקה. פיזיוטרפיה מספרה ועוד..סה"כ 165 חוסים בדרגות שונות.רובם=סיעודי ואפשר להכניס עוד 50 חוסים. השכירות לעוד 25 שנה. הרווח כ 9% לפני מס= 13 מ´ ₪ בשנה.12 מ´ ₪ על חוזה+ציודים+שוהים

בקרית אתא חיפה בשכונת קרית בנימין שכונה של ווילות 

2 ווילות זהות כל אחת על דונם וכל אחת בנויה 385 מ"ר ב-3 מפלסים+ממד"ים ושטחי שרות

עם בריכה משותפת לשני הבניינים,ופינת חי גדולה יפה עם הרבה חיות יפות.

מעל 10 יח"ד נפרדות, חלקן 2/3 חדרים חלקן ח´ גדולים הכל=יפה+מרוהט עם נוף פתוח 

אפשרי שכירות ארוכה 10+שנים  ב-30000 ₪  

מגרשים לבתי אבות ולדיור מוגן-!.

במרכז השרון כ-6 דונם מאושרים לבניית דיור מוגן התב"ע כעת מאפשרת 150 יח"ד 2 ו 3 חדרים, כ 17000 מ"ר בניה, שמיתוכם גם כ 2500 מ"ר למסחרי.ויש אישור עקרוני של משרד הדיור להגדלת היחידות ל-250 יח"ד.שולמו כל ההטלים המחיר המבוקש 25 מ´ ₪+מע"מ

קרקע לדיור מוגן ברשל"ץ. 6 דונם קרקע פרטית, 150 מ"ר מהים. הת.ב.ע מאושרת.אפשר לבנות 2400 מ"ר מסחרי,ומעל המסחרי דיור מוגן/או מלונאות 20000 מ"ר עיקרי+10000  מ"ר שיטחי שרות. מחיר סגירה+הייתרים 110 מ´

ביהוד 8 דונם ל-200 יחידות דיור מוגן+מסחרי בק"ק. התוכניות לפני אישור.מבקשים 45% בעיסקת קומבינציה

 במרכז פתח-תקווה 1364 מ"ר מגרש עם תוכניות מאושרות לבניית בית אבות סיעודי 180 מיטות בשמונה קומות מעל הקרקע כ-8320 מ"ר עם מרפסות שמש לכל קומה, חניות תת קרקעיות וכל היתר.ת.ב.ע מאושרת המפרט הטכני קיים ונותר להגיש תוכניות מדויקות לבנייה.המחיר 24 מ ₪+ההשבחה

4.5 דונם קרוב לבית חולים וולפסון שטח עם בנין ריק והעיריה מאוד מעודדת שינוי תבע לבית אבות -דיור מוגן.  הבעלים מעונין להישאר 50% מחפש שותף שיתנהל איתו בכל התהליך.

ברעננה במיקום מרכזי קרקע לבית אבות סיעודי 3/4 קומות 1200 מ"ר בקומה. קומבינציה/כסף

ביהוד 3.7 דונם לבית אבות בשטח של כ-3000 מ"ר ב-3 קומות ! אפשרית גם עיסקת קומבינציה !.

ברמלה-5 דונם לבניית חניונים,2 קומות מסחריות 1200 מ"ר כל אחת,ו-60 יח"ד מוגן של 50 מ"ר

בראשון לציון 9.5 דונם ל 3 מגדלים 20+קומות בכל אחד מהם לדיור מוגן-22000 מ"ר לבניה  של בין-240-300 יח"ד. כ-70 מ´ ₪ ו/או שותף רציני מהענף.

בראשון לציון מזרח. הקרקע : 8.329 דונם משטח תכנית של :26,191 דונם כולל .זכויות בנייה : בתי אבות –דיור מוגן: 22,400 מ"ר עיקרי+8,500 מ"ר שרות מעל הקרקע.שטחי מסחר 3,750 מ"ר עיקרי+ 1,650 מ"ר מעל הקרקע.שטחי שרות מתחת הקרקע 8,800 מ"ר.הגבלת מס יחידות דיור מוגן ל 200 יחידות שטח מקסימלי ליחידה: 55 מ"ר-10 קומות +קרקע+מרתף .

סטטוס תב"ע : מאושר לבנייה, קיימות תכניות אדריכליות.מחיר :60 מליון שקל כולל השבחה.

ברשל"ץ באיזור התעשיה הישן, צמוד למרכז הלוגיסטי של סופרסל 2.8 דונם נטו כעת מגרש ריק.

ת.ב.ע לבית אבות.ניתן לבנות 5 קומות 1000 מ"ר לקומה 11 מ ₪ מוכנים לבנות ללקוח כנכס מניב

בראשון לציון במרכז העיר קרקע לדיור מוגן על 6.135 דונם יש כעת מבנה מסחרי על 3.35 דונם  מהקרקע בנויים 10000 מ"ר מסחרי+משרדים 4/5 קומות.על יתרת השטח עם קיר משותף מתוכנן בנין של 29 קומות ל-180 יח"ד של 2/3 חדרים. וחלק יבנה על המשרדים

בראשון לציון-ליד אוסישקין קרקע-6  דונם עם תב"ע דיור מוגן +סיעודי. לבניית 109 מקומות חניה,180 יח"ד  מעל קומה מסחרית.מחיר מבוקש: 50 מ´ ₪ + מע"מ.

באשדוד מגרש 4 דונם לדיור מוגן ואם יהיה צורך,יש אפשרות שיוצמדו לו עוד 6 דונם של עירית אשדוד לפארק. מחפשים שוכר / יזם שיבנה וינהל את הפרויקט תקופה ארוכה

התב"ע מאושרת לבניית 250 יחידות בנות כ 50 מ´ר ליחידה בסה´כ 12.500 מ"ר התוכניות אושרו בוועדה המקומית. והקרקע לפני הייתרי בניה.   

בירושלים -!- בשכונת סנהדריה מגרש מאושר לבניית בית אבות גדול שיבנה בהתאמה

עם 2 אגפים: האחד=דיור מוגן 48 חדרים לבודדים+16 חדרים זוגיים סה"כ 80 מיטות

השני=סיעודי ובו 8 חדרים לבודדים+68 חדרים זוגיים סה"כ 144 מיטות,ובסה"כ כ 140 חדרים בחמש קומות ובשני אגפים נפרדים שניתן להפעילם גם בצורה עצמאית כל אחד.ניתן גם לשנות את החדרים על פי הנוסחה שעיקרה:3 דירות לבודד=2 דירות לזוג. ושטחים ציבוריים לבית כנסת,לובי

למכירה בנוי ב-13.5 מ$ או למכירה המגרש+כל האישורים לבניה=5 מ$.

בקריות בחיפה 1.8 דונם קרקע לבניית 5000 מ"ר+חניון תת קרקעי+קומת מסחר=ק"ק+ביניים.

+4 קומות עם כ-140 מיטות. ויש כבר שוכר שמעוניין בנכס לשכירות ארוכה.. מבקשים 17 מ ₪.

בכפר ורדים 4 דונם עם תוכניות מאושרות ל 180 חדר סיעודי.  הבעלים רוצה שותף

עם 4.5 מיליון ביד. פלוס 2מיליון ₪ שהולכים לבניה. (מכל צד), השאר הלוואות

בכפר ורדים 5.5 דונם קרקע, נוף יפה צופה לים. עם ת.ב.ע מאושרת לבניית 18000 מ"ר לבית אבות ומסחרי.וחלוקה גמישה ביחס בהם. ניתן גם ב-2 בניינים נפרדים.למכירה מיידית ב-7 מ´ ו/או הכנסת שותף=מהענף

    ליד צפת כ-23 דונם עם ת.ב.ע לבית אבות. 13 מ´ ₪ +מע"מ אפשרות לרכישת חצי מהשטח

 שותפוות לבתי אבות

לבית אבות וותיק ופעיל (לא סיעודי) במרכז פ"ת מחפשים שותף לצורך השקעה והרחבה 10 מ´ ₪

אשמח לקבל מימך נכסים בנושא:בתי אבות פעילים למכירה, עסק, עם ובלי המבנה,מבנים ומגרשים מאושרים לבתי אבות,ולדיור מוגן

03-5280541-תיווך עופר~0505528659-עפר מרגולין בר גיורא 21 ת"א 30 שנה