הצעות מעודכנות
בתי אבות-דיור מוגן-סיעודי
ומגרשים לנ"ל 

 פרוייקט דיור מוגן ליד צומת סביון. המגרש למעלה משני דונם. ל-117 דירות. 13 דירות בקומה. 9 קומות. מבקשים 40 מיליון ₪ +5 מיליון ₪ אגרות,יש היתר חניה לכל דירה,דירות 65-70 מטר 

בשרון באיזור מצויין בית אבות/דיור מוגן יוקרתי מעל 200 דירות

קרקע לדיור מוגן בבנימינה גבעת עדה 7.1 דונם מאושרים בת.ב.ע לבניית 200 יח"ד מוגן 9000 מ"ר עיקרי. לא הוגשו עדיין תוכניות. מבקשים 21 מ´

במרכז הארץ כ-100 יחידות דיור מוגן+מחלקה סיעודית+שטחים ציבוריים ועוד..

בפ"ת 100+מיטות סיעודיות ברישיון+אפשרות להכפלת השטח הבנוי.96 מ´ ₪ 

בפ"ת בית אבות  סיעודי,במיקום מרכזי.עובד יפה 210 מיטות בתפוסה של-110%  130 מ´ ₪

 בפ"ת  בית אבות עם כ-100 מיטות כ-1/3-סיעודי ו 2/3 עצמאים. למכירה ו/או השכרה ארוכה.

בתי אבות פעילים למסירה=מכירת העסק+ציוד+דיירים+חוזי שכירות ארוכים:

בצפון ליד הים בית אבות פעיל למסירה / השכרה כעסק עובד

יש רישיון ממשרד הרווחה ל-54 מיטות קשישים,ועצמאים. ל-4 שנים בתוקף.והם משלמים בסביבות ה-10000 ₪ לחודש למיטה. פרטיים משלמים יותר. התפוסה כעת 80%      

בחיפה בית אבות/בית חולים סיעודי. בניין עצמאי יפה עם 3 קומות + 7-8 חניות.

כעת 3 מחלקות: 2 סיעודיות עם 36 איש בכל אחת מהן, ומחלקה לתשושי נפש עם 30 איש.

השכירות לפי 1550 למיטה (ומבקשים 5-6 מ´ עבור הציוד ושיפוץ הנכס) הרישוי תקין.

באשקלון בית חולים סיעודי  הבנין בהליכי בניה ויהיה מוכן בתוך כשנתיים נבנה לפי הפרוגרמה החדשה  6 מחלקות סיעודי+2 מחלקות לתשושי נפש.276 איש ברישיון משרד הבריאות (ברוב החדרים מיטה אחת).מטבח מרכזי. לובי. חניות. שיטחי שרות.לפי 2200 למיטה. 6100000 שכ"ח

בפ"ת בית אבות 100+מיטות סיעודיות ברישיון+אפשרות להכפלת השטח הבנוי.

במרכז פ"ת בית אבות וותיק ופעיל (לא סיעודי) להשכרה ו/או/שותפות

בפ"ת 2-מבנים בשטח כ- 4,000 מ"ר הבנויים בשני אגפים פחות או יותר שווים בגודלם באגף אחד יש כ 40 חדרים  ובאגף השני כ -24 חדרים.בנוסף קיימים מספר שטחים מרכזיים שיכולים לשמש כל אחד מהאגפים לצרכים שונים. שכ"ד כ- 40 ₪ למ"ר.לדתיים

ברעננה בית אבות להשכרה,כ-1000 מ"ר.3 קומות+מעלית,הכניסה בסוף 2018 החדרים פרטיים לכולם+מקלחת בכל חדר,חצר גדולה,מטבח גדול בנוי.ויש רישיון ממשרד הבריאות ל-35 אנשים

 לבית אבות סיעודי ברשל"ץ מחפשים מפעיל איכותי עם שם טוב ויכולות מוכחות, מבקשים חוזה ל 15  שנה עם אופציות לפי 2100 ₪ בחודש למיטה  360 מיטות. (מחיר שוק) כ-11,000 מ"ר ב 5 קומות 10 מחלקות.יוצאים לבנייה בעוד מספר חודשים, וגמר הבניה עוד כשנתים.ניתן לרכוש את הנכס (הבית אבות הסיעודי) כבנוי ב-110 מיליון ₪

בחיפה המגרש 5 דונם, בנויים 7300 מ"ר. משלמים 22 מ´ ₪ לשנה שכירות יש מטבח מרכזי. מרתף לוגיסטיקה. פיזיוטרפיה מספרה ועוד..סה"כ 165 חוסים בדרגות שונות.רובם=סיעודי ואפשר להכניס עוד 50 חוסים. השכירות לעוד 25 שנה. הרווח כ 9% לפני מס= 13 מ´ ₪ בשנה.12 מ´ ₪ על חוזה+ציודים+שוהים

מגרשים לבתי אבות ולדיור מוגן-!.

במרכז השרון כ-6 דונם מאושרים לבניית דיור מוגן התב"ע כעת מאפשרת 150 יח"ד 2 ו 3 חדרים, כ 17000 מ"ר בניה, שמיתוכם גם כ 2500 מ"ר למסחרי.ויש אישור עקרוני של משרד הדיור להגדלת היחידות ל-250 יח"ד.שולמו כל ההטלים המחיר המבוקש 25 מ´ ₪+מע"מ

קרקע לדיור מוגן ברשל"ץ. 6 דונם קרקע פרטית, 150 מ"ר מהים. הת.ב.ע מאושרת.אפשר לבנות 2400 מ"ר מסחרי,ומעל המסחרי דיור מוגן/או מלונאות 20000 מ"ר עיקרי+10000  מ"ר שיטחי שרות. מחיר סגירה+הייתרים 110 מ´

ביהוד 8 דונם ל-200 יחידות דיור מוגן+מסחרי בק"ק. התוכניות לפני אישור.מבקשים 45% בעיסקת קומבינציה

 במרכז פתח-תקווה 1364 מ"ר מגרש עם תוכניות מאושרות לבניית בית אבות סיעודי 180 מיטות בשמונה קומות מעל הקרקע כ-8320 מ"ר עם מרפסות שמש לכל קומה, חניות תת קרקעיות וכל היתר.ת.ב.ע מאושרת המפרט הטכני קיים ונותר להגיש תוכניות מדויקות לבנייה.המחיר 24 מ ₪+ההשבחה

4.5 דונם קרוב לבית חולים וולפסון שטח עם בנין ריק והעיריה מאוד מעודדת שינוי תבע לבית אבות -דיור מוגן.  הבעלים מעונין להישאר 50% מחפש שותף שיתנהל איתו בכל התהליך.

ברעננה במיקום מרכזי קרקע לבית אבות סיעודי 3/4 קומות 1200 מ"ר בקומה. קומבינציה/כסף

ביהוד 3.7 דונם לבית אבות בשטח של כ-3000 מ"ר ב-3 קומות ! אפשרית גם עיסקת קומבינציה !.

ברמלה-5 דונם לבניית חניונים,2 קומות מסחריות 1200 מ"ר כל אחת,ו-60 יח"ד מוגן של 50 מ"ר

בראשון לציון 9.5 דונם ל 3 מגדלים 20+קומות בכל אחד מהם לדיור מוגן-22000 מ"ר לבניה  של בין-240-300 יח"ד. כ-70 מ´ ₪ ו/או שותף רציני מהענף.

בראשון לציון מזרח. הקרקע : 8.329 דונם משטח תכנית של :26,191 דונם כולל .זכויות בנייה : בתי אבות –דיור מוגן: 22,400 מ"ר עיקרי+8,500 מ"ר שרות מעל הקרקע.שטחי מסחר 3,750 מ"ר עיקרי+ 1,650 מ"ר מעל הקרקע.שטחי שרות מתחת הקרקע 8,800 מ"ר.הגבלת מס יחידות דיור מוגן ל 200 יחידות שטח מקסימלי ליחידה: 55 מ"ר-10 קומות +קרקע+מרתף .

סטטוס תב"ע : מאושר לבנייה, קיימות תכניות אדריכליות.מחיר :60 מליון שקל כולל השבחה.

ברשל"ץ באיזור התעשיה הישן, צמוד למרכז הלוגיסטי של סופרסל 2.8 דונם נטו כעת מגרש ריק.

ת.ב.ע לבית אבות.ניתן לבנות 5 קומות 1000 מ"ר לקומה 11 מ ₪ מוכנים לבנות ללקוח כנכס מניב

בראשון לציון במרכז העיר קרקע לדיור מוגן על 6.135 דונם יש כעת מבנה מסחרי על 3.35 דונם  מהקרקע בנויים 10000 מ"ר מסחרי+משרדים 4/5 קומות.על יתרת השטח עם קיר משותף מתוכנן בנין של 29 קומות ל-180 יח"ד של 2/3 חדרים. וחלק יבנה על המשרדים

בראשון לציון-ליד אוסישקין קרקע-6  דונם עם תב"ע דיור מוגן +סיעודי. לבניית 109 מקומות חניה,180 יח"ד  מעל קומה מסחרית.מחיר 50 מ´ ₪ + מע"מ.

באשדוד מגרש 4 דונם לדיור מוגן ואם יהיה צורך,יש אפשרות שיוצמדו לו עוד 6 דונם של עירית אשדוד לפארק. מחפשים שוכר / יזם שיבנה וינהל את הפרויקט תקופה ארוכה

התב"ע מאושרת לבניית 250 יחידות בנות כ 50 מ´ר ליחידה בסה´כ 12.500 מ"ר התוכניות אושרו בוועדה המקומית. והקרקע לפני הייתרי בניה.   

בירושלים -!- בשכונת סנהדריה מגרש מאושר לבניית בית אבות גדול שיבנה בהתאמה

עם 2 אגפים: האחד=דיור מוגן 48 חדרים לבודדים+16 חדרים זוגיים סה"כ 80 מיטות

השני=סיעודי ובו 8 חדרים לבודדים+68 חדרים זוגיים סה"כ 144 מיטות,ובסה"כ כ 140 חדרים בחמש קומות ובשני אגפים נפרדים שניתן להפעילם גם בצורה עצמאית כל אחד.ניתן גם לשנות את החדרים על פי הנוסחה שעיקרה:3 דירות לבודד=2 דירות לזוג. ושטחים ציבוריים לבית כנסת,לובי

למכירה בנוי ב-13.5 מ$ או למכירה המגרש+כל האישורים לבניה=5 מ$.

בקריות בחיפה 1.8 דונם קרקע לבניית 5000 מ"ר+חניון תת קרקעי+קומת מסחר=ק"ק+ביניים.

+4 קומות עם כ-140 מיטות. ויש כבר שוכר שמעוניין בנכס לשכירות ארוכה.. מבקשים 17 מ ₪.

בקרית ביאליק בחיפה במיקום טוב (עיסקת קומבינציה/או שכירות ארוכה) מגרש 2,5 דונם

כרגע בנוי בשני בניינים כ 1400מטר ויש אפשרות להוסיף עוד 3000-מטר, פינוי בינוי,

מחפשים יזם להשביח לבית אבות,או דיור מוגן,ברמה גבוהה כמו במרכז ויש דרישה ,

מוכן חלק מהעסקה לקבל תמורה  של השבחת הנכס , במקום שכר דירה

בכפר ורדים 4 דונם עם תוכניות מאושרות ל 180 חדר סיעודי.  הבעלים רוצה שותף

עם 4.5 מיליון ביד. פלוס 2מיליון ₪ שהולכים לבניה. (מכל צד), השאר הלוואות

בכפר ורדים 5.5 דונם קרקע, נוף יפה צופה לים. עם ת.ב.ע מאושרת לבניית 18000 מ"ר לבית אבות ומסחרי.וחלוקה גמישה ביחס בהם. ניתן גם ב-2 בניינים נפרדים.למכירה מיידית ב-7 מ´ ו/או הכנסת שותף=מהענף

ביוקנעם קרקע לדיור מוגן כ-11 דונם עם תבע מאושרת לכ 200 יחידות דיור עם יכולת הגדלה. מחיר מבוקש: 18 מ´ ₪ עבור הכל או 50% עבור שותפות.

בכפר תבור כ-13 דונם. עם זכויות להקמת כ-200 יח"ד דיור מוגן.השטח המותר לבניה 10400 מ"ר+תוספת תיקון חוק 1 עוד 2600 מ"ר.סה"כ 100% בניה= 13000 מ"ר ב-4 קומות.(מרתף+3) מבקשים 15 מ´ ₪ עוד לא הגישו תוכניות. אבל יש תוכניות די מוכנות

    ליד צפת כ-23 דונם עם ת.ב.ע לבית אבות. 13 מ´ ₪ +מע"מ אפשרות לרכישת חצי מהשטח

 שותפוות לבתי אבות

לבית אבות וותיק ופעיל (לא סיעודי) במרכז פ"ת מחפשים שותף לצורך השקעה והרחבה 10 מ´ ₪

בקרית ביאליק בחיפה במיקום טוב (עיסקת קומבינציה/או שכירות ארוכה) מגרש 2,5 דונם

כרגע בנוי בשני בניינים כ 1400מטר ויש אפשרות להוסיף עוד 3000-מטר, פינוי בינוי,

מחפשים יזם להשביח לבית אבות,או דיור מוגן,ברמה גבוהה כמו במרכז ויש דרישה ,

מוכן חלק מהעסקה לקבל תמורה  של השבחת הנכס , במקום שכר דירה

אשמח לקבל מימך נכסים בנושא:בתי אבות פעילים למכירה, עסק, עם ובלי המבנה,מבנים ומגרשים מאושרים לבתי אבות,ולדיור מוגן

03-5280541-תיווך עופר~0505528659-עפר מרגולין בר גיורא 21 ת"א 35 שנה